Où habiter dans le 44 (Loire-Atlantique) ?
Dans le 44 (Loire-Atlantique), un appartement se vend en moyenne autour de 3 090 €/m² dans les communes de plus de 5 000 habitants. Les moins chères sont Vallons-de-l'Erdre (1 760 €/m²), Châteaubriant (1 770 €/m²), Plessé (1 850 €/m²). Les mieux notées en sécurité : Vallet, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Sautron. Pour les écoles : Vertou, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre.
Prix 2026 d'après les ventes réelles (DVF), délinquance 2025 (SSMSI), indice de position sociale des écoles. Mis à jour le 13 novembre 2026.
Les moins chères
- Vallons-de-l'Erdre · 1 760 €/m²
- Châteaubriant · 1 770 €/m²
- Plessé · 1 850 €/m²
- Loireauxence · 1 870 €/m²
- Guémené-Penfao · 2 030 €/m²
- Blain · 2 200 €/m²
- Donges · 2 400 €/m²
- Ligné · 2 410 €/m²
Les plus sûres
- Vallet · sécurité 10/10
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu · sécurité 10/10
- Sautron · sécurité 10/10
- Le Loroux-Bottereau · sécurité 10/10
- Saint-Julien-de-Concelles · sécurité 10/10
- Saint-Étienne-de-Montluc · sécurité 10/10
- Loireauxence · sécurité 10/10
- Sucé-sur-Erdre · sécurité 10/10
Les meilleures écoles
- Vertou · écoles 8/10
- Carquefou · écoles 8/10
- La Chapelle-sur-Erdre · écoles 8/10
- Sucé-sur-Erdre · écoles 8/10
- Saint-Sébastien-sur-Loire · écoles 7/10
- Orvault · écoles 7/10
- La Baule-Escoublac · écoles 7/10
- Pornichet · écoles 7/10
Le meilleur cadre de vie
- Héric · 3 110 €/m²
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu · 3 050 €/m²
- Vallet · 3 080 €/m²
- Haute-Goulaine · 3 430 €/m²
- Saint-André-des-Eaux · 3 910 €/m²
- Pornic · 5 290 €/m²
- Guérande · 4 030 €/m²
- Divatte-sur-Loire · 2 680 €/m²
Grandes villes les moins chères
- Saint-Herblain · 2 700 €/m² · 51 000 hab.
- Rezé · 2 750 €/m² · 44 000 hab.
- Orvault · 2 930 €/m² · 29 000 hab.
- Saint-Nazaire · 2 970 €/m² · 75 000 hab.
- Couëron · 3 160 €/m² · 24 000 hab.
- Bouguenais · 3 180 €/m² · 21 000 hab.
- Saint-Sébastien-sur-Loire · 3 280 €/m² · 29 000 hab.
- Carquefou · 3 380 €/m² · 21 000 hab.
Toutes les communes de plus de 10 000 habitants
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Sécurité | Écoles | Environnement | Habitants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 420 € | 2 560 € | 4 | 5 | 10 | 11 600 |
| Blain | 2 200 € | 2 290 € | 8 | 5 | 10 | 10 400 |
| Bouguenais | 3 180 € | 2 960 € | 4 | 5 | 8 | 20 500 |
| Carquefou | 3 380 € | 3 370 € | 5 | 8 | 7 | 20 900 |
| Châteaubriant | 1 770 € | 1 880 € | 4 | 3 | 10 | 12 300 |
| Couëron | 3 160 € | 3 150 € | 9 | 6 | 8 | 24 100 |
| Guérande | 4 030 € | 3 640 € | 8 | 6 | 9 | 16 800 |
| La Baule-Escoublac | 6 550 € | 5 670 € | 7 | 7 | 8 | 16 900 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 480 € | 3 480 € | 8 | 8 | 7 | 20 700 |
| Nantes | 3 480 € | 4 150 € | 4 | 6 | 4 | 327 700 |
| Orvault | 2 930 € | 3 540 € | 6 | 7 | 6 | 28 500 |
| Pontchâteau | 2 450 € | 2 460 € | 9 | 4 | 10 | 11 500 |
| Pornic | 5 290 € | 4 810 € | 8 | 6 | 9 | 18 700 |
| Pornichet | 6 040 € | 5 390 € | 9 | 7 | 8 | 12 800 |
| Rezé | 2 750 € | 3 410 € | 6 | 6 | 6 | 43 600 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4 190 € | 3 830 € | 7 | 5 | 9 | 14 500 |
| Saint-Herblain | 2 700 € | 3 230 € | 5 | 4 | 5 | 51 000 |
| Saint-Nazaire | 2 970 € | 3 000 € | 5 | 4 | 8 | 74 600 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 280 € | 3 490 € | 6 | 7 | 6 | 28 600 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 450 € | 3 350 € | 5 | 6 | 7 | 16 400 |
| Thouaré-sur-Loire | 3 360 € | 3 270 € | 9 | 7 | 7 | 11 000 |
| Treillières | 3 270 € | 3 150 € | 8 | 7 | 8 | 10 600 |
| Vertou | 3 460 € | 3 490 € | 7 | 8 | 8 | 26 200 |
Où habiter selon ton lieu de travail
NantesSaint-HerblainRezéSaint-Sébastien-sur-LoireOrvaultCarquefouBouguenaisSaint-Nazaire
Questions fréquentes
Où habiter pas cher dans le 44 ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants : Vallons-de-l'Erdre (1 760 €/m²), Châteaubriant (1 770 €/m²), Plessé (1 850 €/m²), Loireauxence (1 870 €/m²).
Quelle est la ville la plus sûre du 44 (Loire-Atlantique) ?
Vallet a la meilleure note de sécurité (10/10) parmi les communes de plus de 5 000 habitants, suivie de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et Sautron.
Où habiter dans le 44 avec des enfants ?
Côté écoles, les mieux notées sont Vertou (8/10), Carquefou (8/10), La Chapelle-sur-Erdre (8/10) ; côté cadre de vie global : Héric, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Vallet.
Quel est le prix moyen au m² dans le 44 ?
Environ 3 090 €/m² pour un appartement (médiane des communes de plus de 5 000 habitants), de 1 760 € à Vallons-de-l'Erdre à 6 550 € à La Baule-Escoublac.
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