Où habiter dans le 45 (Loiret) ?
Dans le 45 (Loiret), un appartement se vend en moyenne autour de 1 870 €/m² dans les communes de plus de 5 000 habitants. Les moins chères sont Gien (1 080 €/m²), Pithiviers (1 290 €/m²), Montargis (1 350 €/m²). Les mieux notées en sécurité : Saint-Denis-en-Val, La Ferté-Saint-Aubin, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Pour les écoles : Olivet, Saint-Jean-le-Blanc, Chécy.
Prix 2026 d'après les ventes réelles (DVF), délinquance 2025 (SSMSI), indice de position sociale des écoles. Mis à jour le 13 novembre 2026.
Les moins chères
- Gien · 1 080 €/m²
- Pithiviers · 1 290 €/m²
- Montargis · 1 350 €/m²
- Châlette-sur-Loing · 1 380 €/m²
- Villemandeur · 1 520 €/m²
- Le Malesherbois · 1 530 €/m²
- Sully-sur-Loire · 1 540 €/m²
- Amilly · 1 600 €/m²
Les plus sûres
- Saint-Denis-en-Val · sécurité 10/10
- La Ferté-Saint-Aubin · sécurité 10/10
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin · sécurité 10/10
- Saint-Jean-le-Blanc · sécurité 9/10
- Chécy · sécurité 9/10
- Le Malesherbois · sécurité 9/10
- Olivet · sécurité 8/10
- La Chapelle-Saint-Mesmin · sécurité 8/10
Les meilleures écoles
- Olivet · écoles 7/10
- Saint-Jean-le-Blanc · écoles 6/10
- Chécy · écoles 6/10
- Saint-Denis-en-Val · écoles 6/10
- Ingré · écoles 5/10
- Châteauneuf-sur-Loire · écoles 5/10
- La Ferté-Saint-Aubin · écoles 5/10
- Meung-sur-Loire · écoles 5/10
Le meilleur cadre de vie
- La Ferté-Saint-Aubin · 2 290 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire · 1 870 €/m²
- Saint-Denis-en-Val · 2 740 €/m²
- Le Malesherbois · 1 530 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin · 2 220 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc · 2 300 €/m²
- Olivet · 2 690 €/m²
- Gien · 1 080 €/m²
Grandes villes les moins chères
- Fleury-les-Aubrais · 1 680 €/m² · 22 000 hab.
- Saint-Jean-de-Braye · 2 170 €/m² · 23 000 hab.
- Orléans · 2 600 €/m² · 116 000 hab.
- Olivet · 2 690 €/m² · 24 000 hab.
Toutes les communes de plus de 10 000 habitants
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Sécurité | Écoles | Environnement | Habitants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amilly | 1 600 € | 1 710 € | 5 | 4 | 10 | 13 600 |
| Châlette-sur-Loing | 1 380 € | 1 540 € | 5 | 1 | 10 | 12 700 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 680 € | 2 320 € | 5 | 3 | 7 | 21 800 |
| Gien | 1 080 € | 1 340 € | 6 | 2 | 9 | 13 500 |
| Ingré | 2 310 € | 2 440 € | 7 | 5 | 8 | 10 100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 670 € | 2 370 € | 8 | 4 | 6 | 11 000 |
| Montargis | 1 350 € | 1 570 € | 2 | 2 | 8 | 14 800 |
| Olivet | 2 690 € | 2 760 € | 8 | 7 | 6 | 23 500 |
| Orléans | 2 600 € | 2 650 € | 6 | 4 | 4 | 116 400 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 170 € | 2 390 € | 7 | 4 | 6 | 23 100 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 830 € | 2 150 € | 6 | 2 | 6 | 16 800 |
| Saran | 2 120 € | 2 400 € | 5 | 4 | 8 | 17 300 |
Où habiter selon ton lieu de travail
OrléansSaint-Jean-de-BrayeFleury-les-AubraisSaran
Questions fréquentes
Où habiter pas cher dans le 45 ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants : Gien (1 080 €/m²), Pithiviers (1 290 €/m²), Montargis (1 350 €/m²), Châlette-sur-Loing (1 380 €/m²).
Quelle est la ville la plus sûre du 45 (Loiret) ?
Saint-Denis-en-Val a la meilleure note de sécurité (10/10) parmi les communes de plus de 5 000 habitants, suivie de La Ferté-Saint-Aubin et Saint-Pryvé-Saint-Mesmin.
Où habiter dans le 45 avec des enfants ?
Côté écoles, les mieux notées sont Olivet (7/10), Saint-Jean-le-Blanc (6/10), Chécy (6/10) ; côté cadre de vie global : La Ferté-Saint-Aubin, Châteauneuf-sur-Loire, Saint-Denis-en-Val.
Quel est le prix moyen au m² dans le 45 ?
Environ 1 870 €/m² pour un appartement (médiane des communes de plus de 5 000 habitants), de 1 080 € à Gien à 2 740 € à Saint-Denis-en-Val.
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