Où habiter dans le 34 (Hérault) ?
Dans le 34 (Hérault), un appartement se vend en moyenne autour de 3 460 €/m² dans les communes de plus de 5 000 habitants. Les moins chères sont Bédarieux (1 160 €/m²), Lodève (1 570 €/m²), Béziers (1 750 €/m²). Les mieux notées en sécurité : Saint-Gély-du-Fesc, Marsillargues, Castries. Pour les écoles : Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Castries.
Prix 2026 d'après les ventes réelles (DVF), délinquance 2025 (SSMSI), indice de position sociale des écoles. Mis à jour le 13 novembre 2026.
Les moins chères
- Bédarieux · 1 160 €/m²
- Lodève · 1 570 €/m²
- Béziers · 1 750 €/m²
- Servian · 1 820 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers · 1 990 €/m²
- Florensac · 1 990 €/m²
- Bessan · 2 060 €/m²
- Pézenas · 2 090 €/m²
Les plus sûres
- Saint-Gély-du-Fesc · sécurité 10/10
- Marsillargues · sécurité 10/10
- Castries · sécurité 10/10
- Prades-le-Lez · sécurité 10/10
- Cournonterral · sécurité 9/10
- Castelnau-le-Lez · sécurité 8/10
- Mèze · sécurité 8/10
- Le Crès · sécurité 8/10
Les meilleures écoles
- Saint-Clément-de-Rivière · écoles 9/10
- Saint-Gély-du-Fesc · écoles 8/10
- Castries · écoles 8/10
- Prades-le-Lez · écoles 8/10
- Clapiers · écoles 8/10
- Mauguio · écoles 7/10
- Pérols · écoles 7/10
- Le Crès · écoles 7/10
Le meilleur cadre de vie
- Castries · 3 800 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc · 3 920 €/m²
- Marsillargues · 3 120 €/m²
- Prades-le-Lez · 3 890 €/m²
- Jacou · 3 950 €/m²
- Clapiers · 4 380 €/m²
- Sauvian · 3 050 €/m²
- Le Crès · 4 210 €/m²
Grandes villes les moins chères
- Béziers · 1 750 €/m² · 82 000 hab.
- Lunel · 2 420 €/m² · 27 000 hab.
- Montpellier · 3 460 €/m² · 310 000 hab.
- Sète · 3 480 €/m² · 45 000 hab.
- Frontignan · 3 610 €/m² · 24 000 hab.
- Agde · 3 810 €/m² · 30 000 hab.
- Castelnau-le-Lez · 3 920 €/m² · 26 000 hab.
Toutes les communes de plus de 10 000 habitants
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Sécurité | Écoles | Environnement | Habitants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agde | 3 810 € | 4 220 € | 3 | 4 | 7 | 29 900 |
| Béziers | 1 750 € | 2 360 € | 4 | 2 | 8 | 81 500 |
| Castelnau-le-Lez | 3 920 € | 4 760 € | 8 | 6 | 5 | 26 100 |
| Frontignan | 3 610 € | 3 640 € | 6 | 5 | 8 | 24 100 |
| Juvignac | 3 160 € | 3 440 € | 5 | 5 | 6 | 14 100 |
| Lattes | 4 810 € | 4 650 € | 3 | 6 | 6 | 17 400 |
| Lunel | 2 420 € | 3 100 € | 7 | 3 | 8 | 26 600 |
| Mauguio | 4 730 € | 4 440 € | 6 | 7 | 6 | 16 500 |
| Montpellier | 3 460 € | 3 990 € | 3 | 4 | 4 | 310 200 |
| Mèze | 3 680 € | 3 630 € | 8 | 4 | 9 | 12 700 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 920 € | 4 350 € | 10 | 8 | 8 | 10 500 |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 060 € | 4 070 € | 4 | 6 | 6 | 13 300 |
| Sète | 3 480 € | 4 600 € | 5 | 3 | 7 | 45 300 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 480 € | 4 050 € | 6 | 5 | 7 | 10 900 |
Où habiter selon ton lieu de travail
BéziersMontpellierCastelnau-le-LezLattesPérols
Questions fréquentes
Où habiter pas cher dans le 34 ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants : Bédarieux (1 160 €/m²), Lodève (1 570 €/m²), Béziers (1 750 €/m²), Servian (1 820 €/m²).
Quelle est la ville la plus sûre du 34 (Hérault) ?
Saint-Gély-du-Fesc a la meilleure note de sécurité (10/10) parmi les communes de plus de 5 000 habitants, suivie de Marsillargues et Castries.
Où habiter dans le 34 avec des enfants ?
Côté écoles, les mieux notées sont Saint-Clément-de-Rivière (9/10), Saint-Gély-du-Fesc (8/10), Castries (8/10) ; côté cadre de vie global : Castries, Saint-Gély-du-Fesc, Marsillargues.
Quel est le prix moyen au m² dans le 34 ?
Environ 3 460 €/m² pour un appartement (médiane des communes de plus de 5 000 habitants), de 1 160 € à Bédarieux à 5 440 € à La Grande-Motte.
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