Où habiter dans le 95 (Val-d'Oise) ?
Dans le 95 (Val-d'Oise), un appartement se vend en moyenne autour de 3 350 €/m² dans les communes de plus de 5 000 habitants. Les moins chères sont Sarcelles (2 200 €/m²), Garges-lès-Gonesse (2 390 €/m²), Villiers-le-Bel (2 570 €/m²). Les mieux notées en sécurité : Jouy-le-Moutier, Vauréal, Montmorency. Pour les écoles : Enghien-les-Bains, Saint-Leu-la-Forêt, Cormeilles-en-Parisis.
Prix 2026 d'après les ventes réelles (DVF), délinquance 2025 (SSMSI), indice de position sociale des écoles. Mis à jour le 13 novembre 2026.
Les moins chères
- Sarcelles · 2 200 €/m²
- Garges-lès-Gonesse · 2 390 €/m²
- Villiers-le-Bel · 2 570 €/m²
- Écouen · 2 790 €/m²
- Magny-en-Vexin · 2 810 €/m²
- Ézanville · 2 870 €/m²
- Domont · 2 920 €/m²
- Montigny-lès-Cormeilles · 2 930 €/m²
Les plus sûres
- Jouy-le-Moutier · sécurité 10/10
- Vauréal · sécurité 10/10
- Montmorency · sécurité 9/10
- Saint-Leu-la-Forêt · sécurité 9/10
- Bessancourt · sécurité 9/10
- Courdimanche · sécurité 9/10
- Auvers-sur-Oise · sécurité 9/10
- Menucourt · sécurité 9/10
Les meilleures écoles
- Enghien-les-Bains · écoles 9/10
- Saint-Leu-la-Forêt · écoles 8/10
- Cormeilles-en-Parisis · écoles 7/10
- L'Isle-Adam · écoles 7/10
- Le Plessis-Bouchard · écoles 7/10
- Saint-Prix · écoles 7/10
- Auvers-sur-Oise · écoles 7/10
- Parmain · écoles 7/10
Le meilleur cadre de vie
- Auvers-sur-Oise · 3 490 €/m²
- Vauréal · 3 810 €/m²
- Parmain · 3 580 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêt · 3 800 €/m²
- Menucourt · 3 060 €/m²
- L'Isle-Adam · 4 430 €/m²
- Beauchamp · 3 510 €/m²
- Jouy-le-Moutier · 3 950 €/m²
Grandes villes les moins chères
- Sarcelles · 2 200 €/m² · 59 000 hab.
- Garges-lès-Gonesse · 2 390 €/m² · 42 000 hab.
- Villiers-le-Bel · 2 570 €/m² · 30 000 hab.
- Montigny-lès-Cormeilles · 2 930 €/m² · 22 000 hab.
- Goussainville · 2 970 €/m² · 31 000 hab.
- Taverny · 3 120 €/m² · 28 000 hab.
- Franconville · 3 140 €/m² · 38 000 hab.
- Gonesse · 3 150 €/m² · 28 000 hab.
Toutes les communes de plus de 10 000 habitants
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Sécurité | Écoles | Environnement | Habitants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 280 € | 3 890 € | 4 | 2 | 5 | 106 100 |
| Arnouville | 2 950 € | 3 420 € | 5 | 4 | 8 | 15 000 |
| Beaumont-sur-Oise | 3 240 € | 3 090 € | 6 | 5 | 8 | 10 200 |
| Bezons | 4 060 € | 4 700 € | 5 | 1 | 6 | 36 400 |
| Cergy | 3 290 € | 3 160 € | 6 | 3 | 7 | 70 900 |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 440 € | 4 490 € | 7 | 7 | 8 | 27 300 |
| Deuil-la-Barre | 3 690 € | 4 370 € | 8 | 4 | 6 | 23 100 |
| Domont | 2 920 € | 3 640 € | 6 | 4 | 8 | 16 100 |
| Eaubonne | 3 500 € | 4 540 € | 8 | 6 | 7 | 26 200 |
| Enghien-les-Bains | 4 790 € | 5 860 € | 5 | 9 | 7 | 11 400 |
| Ermont | 3 810 € | 4 680 € | 7 | 4 | 6 | 29 500 |
| Fosses | 3 190 € | 2 850 € | 6 | 4 | 10 | 10 600 |
| Franconville | 3 140 € | 4 090 € | 8 | 4 | 6 | 37 800 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 390 € | 3 270 € | 7 | 1 | 6 | 41 800 |
| Gonesse | 3 150 € | 3 340 € | 5 | 1 | 7 | 27 700 |
| Goussainville | 2 970 € | 3 400 € | 5 | 1 | 9 | 31 300 |
| Herblay-sur-Seine | 3 780 € | 3 980 € | 7 | 6 | 8 | 31 800 |
| Jouy-le-Moutier | 3 950 € | 3 100 € | 10 | 6 | 9 | 17 900 |
| L'Isle-Adam | 4 430 € | 4 100 € | 6 | 7 | 8 | 12 500 |
| Louvres | 3 740 € | 3 040 € | 5 | 4 | 8 | 12 600 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 930 € | 3 750 € | 6 | 2 | 7 | 22 500 |
| Montmagny | 3 050 € | 3 530 € | 7 | 4 | 6 | 15 100 |
| Montmorency | 3 840 € | 4 550 € | 9 | 5 | 6 | 21 800 |
| Osny | 3 580 € | 3 370 € | 4 | 5 | 9 | 18 000 |
| Persan | 3 180 € | 2 900 € | 5 | 2 | 8 | 14 400 |
| Pierrelaye | 3 680 € | 3 690 € | 5 | 4 | 9 | 10 100 |
| Pontoise | 3 220 € | 3 470 € | 7 | 6 | 7 | 32 000 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 120 € | 3 770 € | 6 | 4 | 7 | 15 100 |
| Saint-Gratien | 3 680 € | 4 800 € | 7 | 4 | 6 | 21 300 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 800 € | 4 120 € | 9 | 8 | 8 | 16 100 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 190 € | 3 440 € | 6 | 2 | 7 | 25 600 |
| Sannois | 3 530 € | 4 340 € | 7 | 6 | 6 | 26 900 |
| Sarcelles | 2 200 € | 3 300 € | 4 | 1 | 6 | 59 200 |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 500 € | 4 460 € | 8 | 4 | 7 | 18 000 |
| Taverny | 3 120 € | 3 910 € | 7 | 5 | 8 | 27 600 |
| Vauréal | 3 810 € | 3 400 € | 10 | 6 | 9 | 16 100 |
| Villiers-le-Bel | 2 570 € | 3 200 € | 6 | 1 | 6 | 30 100 |
| Éragny-sur-Oise | 3 260 € | 3 410 € | 6 | 5 | 8 | 18 400 |
Où habiter selon ton lieu de travail
Questions fréquentes
Où habiter pas cher dans le 95 ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants : Sarcelles (2 200 €/m²), Garges-lès-Gonesse (2 390 €/m²), Villiers-le-Bel (2 570 €/m²), Écouen (2 790 €/m²).
Quelle est la ville la plus sûre du 95 (Val-d'Oise) ?
Jouy-le-Moutier a la meilleure note de sécurité (10/10) parmi les communes de plus de 5 000 habitants, suivie de Vauréal et Montmorency.
Où habiter dans le 95 avec des enfants ?
Côté écoles, les mieux notées sont Enghien-les-Bains (9/10), Saint-Leu-la-Forêt (8/10), Cormeilles-en-Parisis (7/10) ; côté cadre de vie global : Auvers-sur-Oise, Vauréal, Parmain.
Quel est le prix moyen au m² dans le 95 ?
Environ 3 350 €/m² pour un appartement (médiane des communes de plus de 5 000 habitants), de 2 200 € à Sarcelles à 4 790 € à Enghien-les-Bains.
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