Où habiter dans le 94 (Val-de-Marne) ?
Dans le 94 (Val-de-Marne), un appartement se vend en moyenne autour de 4 150 €/m² dans les communes de plus de 5 000 habitants. Les moins chères sont Ablon-sur-Seine (2 730 €/m²), Villeneuve-Saint-Georges (3 020 €/m²), Boissy-Saint-Léger (3 050 €/m²). Les mieux notées en sécurité : Le Plessis-Trévise, Vincennes, Saint-Mandé. Pour les écoles : Saint-Maur-des-Fossés, Vincennes, Nogent-sur-Marne.
Prix 2026 d'après les ventes réelles (DVF), délinquance 2025 (SSMSI), indice de position sociale des écoles. Mis à jour le 13 novembre 2026.
Les moins chères
- Ablon-sur-Seine · 2 730 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges · 3 020 €/m²
- Boissy-Saint-Léger · 3 050 €/m²
- Fresnes · 3 370 €/m²
- Limeil-Brévannes · 3 460 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne · 3 610 €/m²
- Villecresnes · 3 620 €/m²
- Choisy-le-Roi · 3 660 €/m²
Les plus sûres
- Le Plessis-Trévise · sécurité 10/10
- Vincennes · sécurité 9/10
- Saint-Mandé · sécurité 9/10
- Saint-Maurice · sécurité 9/10
- Maisons-Alfort · sécurité 8/10
- L'Haÿ-les-Roses · sécurité 8/10
- Charenton-le-Pont · sécurité 8/10
- Limeil-Brévannes · sécurité 8/10
Les meilleures écoles
- Saint-Maur-des-Fossés · écoles 9/10
- Vincennes · écoles 9/10
- Nogent-sur-Marne · écoles 9/10
- Charenton-le-Pont · écoles 9/10
- Saint-Mandé · écoles 9/10
- Bry-sur-Marne · écoles 9/10
- Joinville-le-Pont · écoles 8/10
- Maisons-Alfort · écoles 7/10
Le meilleur cadre de vie
- Vincennes · 8 680 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés · 5 640 €/m²
- Saint-Mandé · 8 840 €/m²
- Ormesson-sur-Marne · 4 640 €/m²
- Villecresnes · 3 620 €/m²
- Le Plessis-Trévise · 3 740 €/m²
- Charenton-le-Pont · 7 720 €/m²
- Bry-sur-Marne · 4 880 €/m²
Grandes villes les moins chères
- Villeneuve-Saint-Georges · 3 020 €/m² · 36 000 hab.
- Fresnes · 3 370 €/m² · 30 000 hab.
- Limeil-Brévannes · 3 460 €/m² · 27 000 hab.
- Choisy-le-Roi · 3 660 €/m² · 46 000 hab.
- Orly · 3 700 €/m² · 25 000 hab.
- Sucy-en-Brie · 3 700 €/m² · 28 000 hab.
- Villeneuve-le-Roi · 3 700 €/m² · 21 000 hab.
- Le Plessis-Trévise · 3 740 €/m² · 21 000 hab.
Toutes les communes de plus de 10 000 habitants
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Sécurité | Écoles | Environnement | Habitants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alfortville | 5 100 € | 5 710 € | 6 | 3 | 4 | 45 500 |
| Arcueil | 5 460 € | 6 100 € | 5 | 4 | 5 | 22 200 |
| Boissy-Saint-Léger | 3 050 € | 3 780 € | 6 | 4 | 6 | 17 300 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 610 € | 4 380 € | 8 | 2 | 6 | 18 300 |
| Bry-sur-Marne | 4 880 € | 6 050 € | 7 | 9 | 6 | 18 500 |
| Cachan | 5 080 € | 6 010 € | 7 | 6 | 5 | 31 100 |
| Champigny-sur-Marne | 3 930 € | 4 660 € | 6 | 2 | 6 | 78 100 |
| Charenton-le-Pont | 7 720 € | 7 840 € | 8 | 9 | 5 | 28 800 |
| Chennevières-sur-Marne | 3 770 € | 4 350 € | 6 | 4 | 6 | 18 700 |
| Chevilly-Larue | 3 780 € | 4 790 € | 5 | 3 | 5 | 19 800 |
| Choisy-le-Roi | 3 660 € | 4 490 € | 5 | 4 | 5 | 45 900 |
| Créteil | 3 790 € | 5 430 € | 6 | 4 | 6 | 93 400 |
| Fontenay-sous-Bois | 5 730 € | 7 050 € | 6 | 5 | 6 | 53 800 |
| Fresnes | 3 370 € | 4 930 € | 6 | 4 | 5 | 29 500 |
| Gentilly | 5 890 € | 6 710 € | 5 | 3 | 4 | 20 000 |
| Ivry-sur-Seine | 5 090 € | 5 690 € | 4 | 3 | 4 | 65 100 |
| Joinville-le-Pont | 5 770 € | 7 280 € | 8 | 8 | 5 | 20 500 |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 150 € | 5 380 € | 8 | 5 | 5 | 31 200 |
| La Queue-en-Brie | 4 160 € | 3 270 € | 8 | 5 | 8 | 12 200 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 950 € | 6 230 € | 5 | 4 | 4 | 24 100 |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 500 € | 6 900 € | 7 | 7 | 7 | 35 300 |
| Le Plessis-Trévise | 3 740 € | 4 240 € | 10 | 6 | 6 | 21 100 |
| Limeil-Brévannes | 3 460 € | 3 590 € | 8 | 4 | 6 | 27 400 |
| Maisons-Alfort | 5 610 € | 6 490 € | 8 | 7 | 5 | 56 800 |
| Nogent-sur-Marne | 6 170 € | 7 640 € | 7 | 9 | 6 | 32 500 |
| Orly | 3 700 € | 4 320 € | 2 | 2 | 6 | 24 700 |
| Ormesson-sur-Marne | 4 640 € | 4 110 € | 8 | 7 | 8 | 11 000 |
| Saint-Mandé | 8 840 € | 11 110 € | 9 | 9 | 6 | 21 100 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 640 € | 7 070 € | 7 | 9 | 7 | 76 600 |
| Saint-Maurice | 6 240 € | 8 000 € | 9 | 6 | 4 | 14 500 |
| Sucy-en-Brie | 3 700 € | 4 310 € | 7 | 7 | 7 | 27 800 |
| Thiais | 3 980 € | 4 570 € | 6 | 4 | 5 | 32 900 |
| Valenton | 3 780 € | 3 540 € | 6 | 3 | 7 | 14 400 |
| Villecresnes | 3 620 € | 3 590 € | 8 | 6 | 8 | 11 600 |
| Villejuif | 4 970 € | 5 820 € | 6 | 3 | 5 | 60 200 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 020 € | 3 480 € | 5 | 1 | 6 | 36 200 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 700 € | 3 730 € | 6 | 4 | 7 | 21 000 |
| Villiers-sur-Marne | 3 900 € | 4 260 € | 5 | 4 | 6 | 33 200 |
| Vincennes | 8 680 € | 10 390 € | 9 | 9 | 6 | 48 200 |
| Vitry-sur-Seine | 4 120 € | 4 940 € | 5 | 2 | 5 | 94 000 |
Où habiter selon ton lieu de travail
CréteilVillejuifIvry-sur-SeineRungisVincennes
Questions fréquentes
Où habiter pas cher dans le 94 ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants : Ablon-sur-Seine (2 730 €/m²), Villeneuve-Saint-Georges (3 020 €/m²), Boissy-Saint-Léger (3 050 €/m²), Fresnes (3 370 €/m²).
Quelle est la ville la plus sûre du 94 (Val-de-Marne) ?
Le Plessis-Trévise a la meilleure note de sécurité (10/10) parmi les communes de plus de 5 000 habitants, suivie de Vincennes et Saint-Mandé.
Où habiter dans le 94 avec des enfants ?
Côté écoles, les mieux notées sont Saint-Maur-des-Fossés (9/10), Vincennes (9/10), Nogent-sur-Marne (9/10) ; côté cadre de vie global : Vincennes, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Mandé.
Quel est le prix moyen au m² dans le 94 ?
Environ 4 150 €/m² pour un appartement (médiane des communes de plus de 5 000 habitants), de 2 730 € à Ablon-sur-Seine à 8 840 € à Saint-Mandé.
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