Où habiter entre Paris et Saint-Denis ?
Pour travailler à Paris et à Saint-Denis, les communes qui offrent le meilleur compromis en transports en commun sont Saint-Ouen (27 min / 14 min), Saint-Denis (39 min / 19 min) et Paris 18e (20 min / 26 min).
Pour payer moins cher, regarde Sarcelles : environ 2 200 €/m², à 43 min et 36 min.
En voiture, Saint-Ouen est la mieux placée (34 min / 7 min en heure de pointe).
Temps de trajet estimés pour un départ à 8 h 30, prix au m² 2026 issus des ventes réelles (DVF). Mis à jour le 13 novembre 2026.
Voir la carte avec ces deux lieux de travail
La carte s'ouvre sur la zone Île-de-France, avec Paris et Saint-Denis déjà renseignés. Le classement y suit ensuite ton budget, la surface et tes priorités : il peut donc différer de celui de cette page.
Les 10 meilleurs compromis entre Paris et Saint-Denis
Classement en transports en commun, départ à 8 h 30. Le score favorise d'abord les communes où aucun des deux trajets n'est trop long, puis le prix (budget de 420 000 € pour 60 m²), la sécurité et les écoles.
| Commune | → Paris | → Saint-Denis | Prix/m² (appart.) | Sécurité | Écoles |
|---|---|---|---|---|---|
| 1Saint-OuenSeine-Saint-Denis | 27 minMétro 14 | 14 minMétro 14 | 5 820 €≈ 340 000 € les 60 m² | 3/10 | 3/10 |
| 2Saint-DenisSeine-Saint-Denis | 39 minTram T1 puis RER D | 19 minMétro 13 | 3 810 €≈ 225 000 € les 60 m² | 4/10 | 1/10 |
| 3Paris 18eParis | 20 minMétro 4 | 26 minà pied ou en bus | 8 840 €≈ 520 000 € les 60 m² | 3/10 | 5/10 |
| 4La CourneuveSeine-Saint-Denis | 35 minRER B | 33 minà pied ou en bus | 3 180 €≈ 185 000 € les 60 m² | 2/10 | 1/10 |
| 5AubervilliersSeine-Saint-Denis | 37 minMétro 12 puis Métro 4 | 25 minà pied ou en bus | 4 020 €≈ 235 000 € les 60 m² | 3/10 | 1/10 |
| 6ClichyHauts-de-Seine | 34 minMétro 13 puis Métro 14 | 21 minMétro 13 | 7 010 €≈ 410 000 € les 60 m² | 7/10 | 2/10 |
| 7GroslayVal-d'Oise | 42 minRER D | 34 minRER D | 3 230 €≈ 190 000 € les 60 m² | 7/10 | 6/10 |
| 8Enghien-les-BainsVal-d'Oise | 44 minTransilien H puis RER B | 36 minTransilien H puis RER D | 4 790 €≈ 280 000 € les 60 m² | 5/10 | 9/10 |
| 9Villeneuve-la-GarenneHauts-de-Seine | 41 minTram T1 puis RER D | 25 minà pied ou en bus | 3 660 €≈ 215 000 € les 60 m² | 6/10 | 1/10 |
| 10Garges-lès-GonesseVal-d'Oise | 41 minRER D | 33 minRER D | 2 390 €≈ 140 000 € les 60 m² | 7/10 | 1/10 |
Les moins chères à moins de 45 min
- Sarcelles · 2 200 €/m² · 43 min / 36 min
- Garges-lès-Gonesse · 2 390 €/m² · 41 min / 33 min
- Villiers-le-Bel · 2 570 €/m² · 45 min / 38 min
- Villetaneuse · 2 720 €/m² · 45 min / 34 min
- Arnouville · 2 950 €/m² · 43 min / 36 min
- Épinay-sur-Seine · 2 950 €/m² · 45 min / 39 min
Les trajets les plus courts
- Paris 18e · 20 min / 26 min
- Saint-Ouen · 27 min / 14 min
- Paris 8e · 23 min / 28 min
- Paris 10e · 16 min / 29 min
- Paris 1er · 13 min / 30 min
Les plus sûres
- Courbevoie · sécurité 10/10 · 37 min / 41 min
- Bois-Colombes · sécurité 10/10 · 40 min / 45 min
- Levallois-Perret · sécurité 9/10 · 36 min / 41 min
- Asnières-sur-Seine · sécurité 8/10 · 42 min / 32 min
- Maisons-Alfort · sécurité 8/10 · 38 min / 45 min
En voiture : où habiter entre Saint-Denis et Paris ?
Temps en heure de pointe (départ 8 h 30), embouteillages moyens compris.
| Commune | → Paris | → Saint-Denis | Prix/m² (appart.) | Sécurité | Écoles |
|---|---|---|---|---|---|
| 1Saint-OuenSeine-Saint-Denis | 34 min | 7 min | 5 820 €≈ 340 000 € les 60 m² | 3/10 | 3/10 |
| 2PantinSeine-Saint-Denis | 34 min | 18 min | 5 410 €≈ 320 000 € les 60 m² | 4/10 | 3/10 |
| 3Asnières-sur-SeineHauts-de-Seine | 35 min | 16 min | 6 480 €≈ 380 000 € les 60 m² | 8/10 | 7/10 |
| 4AubervilliersSeine-Saint-Denis | 34 min | 12 min | 4 020 €≈ 235 000 € les 60 m² | 3/10 | 1/10 |
| 5Le Pré-Saint-GervaisSeine-Saint-Denis | 31 min | 26 min | 6 080 €≈ 355 000 € les 60 m² | 6/10 | 5/10 |
| 6Bois-ColombesHauts-de-Seine | 38 min | 19 min | 6 390 €≈ 375 000 € les 60 m² | 10/10 | 8/10 |
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure commune entre Paris et Saint-Denis ?
Selon notre calcul (trajets en transports en commun, prix, sécurité, écoles), Saint-Ouen arrive en tête : 27 min jusqu'à Paris et 14 min jusqu'à Saint-Denis, pour environ 5 820 €/m². Suivent Saint-Denis et Paris 18e.
Où habiter pas cher entre Paris et Saint-Denis ?
À moins de 45 minutes des deux en transports en commun, les communes les moins chères sont Sarcelles (2 200 €/m²), Garges-lès-Gonesse (2 390 €/m²), Villiers-le-Bel (2 570 €/m²).
Combien de temps entre Paris et Saint-Denis ?
Environ 25 min en transports en commun (RER D) et 29 min en voiture à l'heure de pointe, pour 6 km à vol d'oiseau.
Combien de communes sont à moins de 45 minutes de Paris et de Saint-Denis ?
46 communes parmi celles que nous avons classées sont à moins de 45 minutes des deux en transports en commun à 8 h 30.
Quelle ville sûre entre Paris et Saint-Denis ?
Parmi les communes à moins de 45 minutes des deux, les mieux notées en sécurité sont Courbevoie (10/10), Bois-Colombes (10/10), Levallois-Perret (9/10), d'après la délinquance enregistrée en 2025.
Autres trajets
Tu travailles seul·e ? Où habiter quand on travaille à Paris · Où habiter quand on travaille à Saint-Denis
Paris – La DéfenseParis – l'aéroport de Roissy-CDGParis – l'aéroport d'OrlyParis – MassyParis – SaclayParis – VersaillesParis – CergyParis – Marne-la-ValléeParis – Noisy-le-GrandParis – Évry-CourcouronnesParis – CréteilParis – Boulogne-Billancourt
La Défense – Saint-DenisSaint-Denis – Gare de LyonSaint-Denis – Gare du NordSaint-Denis – Saint-LazareSaint-Denis – MontparnasseSaint-Denis – l'aéroport de Roissy-CDGSaint-Denis – l'aéroport d'OrlySaint-Denis – MassySaint-Denis – SaclaySaint-Denis – VersaillesSaint-Denis – CergySaint-Denis – Marne-la-Vallée
Méthode : temps de trajet calculés par l'appli Mi-Chemin Immo (estimations : trains, RER, métro et tram, hors bus ; modèle de circulation pour la voiture), prix au m² d'après les ventes DVF, sécurité d'après les chiffres de la délinquance 2025 (SSMSI), écoles d'après l'indice de position sociale (Éducation nationale). Détails dans l'aide.
Où travailles-tu ?
La carte s'ouvre directement sur la bonne zone, avec les temps de trajet depuis chaque commune.